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贵港市物业知识小问答

2013-06-13 来源:
责任编辑:Superman
 
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贵港市物业知识小问答

一、什么是物业管理?

答:业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和程序的活动。

二、什么是业主委员会?

答:经业主大会选举产生,并经房地产行政主管部门登记备案,代表和维护全体业主的合法权益的组织,它是业主大会的执行机构,并对业主大会负责。

三、业主委员会的运作经费如何筹集?

答:新修订的《广西壮族自治区物业管理条例》第十六条规定,经业主大会决定,可以从下列渠道筹集经费用于业主委员会开展工作:

(一)从物业共有部分经营所得收益中按一定比例提取;

(二)业主自愿捐赠; 

(三)其他合法方式。

工作经费开支范围、标准和业主委员会成员的工作补贴,由业主大会决定。业主委员会应当每半年向业主公布收支情况。

四、业主、业主委员会、物业服务企业相互之间的物业纠纷由哪个部门负责调解?

答:新修订的《广西壮族自治区物业管理条例》第四条规定:乡镇人民政府、街道办事处在县级人民政府房产行政主管部门指导下,具体负责指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作,协调物业服务与社区管理、社区服务的关系,调解业主、业主委员会、物业服务企业相互之间的物业纠纷。

村民委员会、居民委员会协助乡镇人民政府、街道办事处做好与物业管理有关的工作。

五、什么是专项维修资金?专项维修资金属谁所有?

答:专项维修资金是指专项用于住宅共用部位,共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的资金;专项维修资金属业主所有。

六、业主家中财产被盗,物业管理企业是否承担责任?

答:视情况而定。业主家中失窃,物管企业是否需要承担责任,应适用过错责任原则。即物管企业在有过错的情况时应承担过错责任。如何界定物管企业是否存在过错,关键看物管企业是否严格履行合同义务。

七、如果业主拒绝交纳物业服务费该怎么办?

答:及时交纳物业服务费是业主的义务之一,如业主拒绝交纳服务费,业主委员会可以督促其限期交纳,物管企业有权要求其限期交纳并按规定收取滞纳金。如业主仍不交纳,物管企业可向人民法院提起拆讼。

八、业主装修房屋时,需要告知物业管理企业吗?

答:新修订的《广西壮族自治区物业管理条例》第四十八条规定,业主装饰装修房屋时应当事先告知物业服务企业,遵守房屋装饰装修和房屋安全使用的有关规定、管理规约。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主或者物业使用人,并进行现场巡查。物业使用人对房屋进行装饰装修,还应当取得业主的同意。

九、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,擅自超过设计标准或者规范增加楼面负载的,对装修人处多少的罚款?对装饰装修企业处多少元的罚款?

答 :住建部《住宅室内装饰装修管理办法》规定,对违反以上规定的装修人处500-1000元罚款;对装饰装修企业处 1000-10000元罚款。

十、业主可以随意将住宅改变为经营性用房吗?

答:新修订的《广西壮族自治区物业管理条例》第四十九条规定,业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。

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