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专家支招六项新房验收窍门

2013-10-15 来源:中国新闻网
责任编辑:快乐小编3
 
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毛坯房的验收内容主要包括:

  一、净面积测量。根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据,用尺子测量房间的实际面积。如果误差较大,可要求开发商或委托专业机构复测。

  二、墙面和地面。在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积最大、最关键的地方。要检查所有房间的墙面、地面是否平整、有无开裂,尤其是厨房、卫生间的墙面,是否有空鼓的地方。如果墙面不平整,会为装修带来麻烦。地面不平整,会影响铺地砖或地板。卫生间和厨房的墙面如有空鼓,贴上瓷砖后容易造成脱落。另外,验房时还要看屋顶和地面的阴阳角线是否是水平线。要想看墙面是否有空鼓现象,可用小锤子敲打,敲到空鼓时发出的声音不实。现在的毛坯房墙面都是防水腻子,可以往墙上泼一些水,用手去摸,没有泥浆证明墙面是耐水腻子。

  三、屋顶。要注意屋顶是否存在裂缝。如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么房屋很可能存在沉降问题和结构性的质量问题。此外还要看顶部是否有渗漏水渍,特别是购买顶层的业主一定要注意这一点。

  四、上下水。在毛坯房中,卫生间、厨房里都是走好的水管线。业主可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快,有没有堵塞的现象。检查卫生间地面是否渗漏,可以在卫生间蓄一些水,24小时后到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。

  五、门窗。检查门的密封度,可用杂志纸页塞到门缝中,之后把门关上,扯一下这个纸,如果扯不出来,说明门的密封度较好。窗户主要看有没有划痕、磕碰、缺损,五金件是否灵活、滑润。

  六、电路。在入户之后都有一个闸箱,里面分了电路,有的明确标注是属于卫生间还是厨房的。可以把总闸合上以后,再逐项地合上检查。其次要用试电笔检查预留插座是否有电。

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